Preparare la casa alla vendita: decluttering o home staging

Stai per mettere in vendita la tua casa?

Ti appresti a fare le foto che andranno a corredare l’annuncio, e ad accogliere i possibili compratori che verranno a vederla?

E’ qui che entra in gioco la preparazione della casa alla vendita,  per aiutarti in questa fase del processo di vendita, ci sono degli strumenti molto potenti ad aiutarti, fondamentali per   casa.

·    Se la casa è: abitata, di recente costruzione, ristrutturata o in buone condizioni, può essere sufficiente usare la tecnica del decluttering.

Decluttering è un termine che abbiamo imparato a conoscere con l’imporsi dello stile minimalista e del metodo di Marie Kondo con il suo libro: “Il magico potere del riordino”.

Significa, letteralmente, “fare ordine”, cioè liberarsi degli oggetti vecchi o inutili.

La casa, infatti, è qualcosa di molto personale, e molto spesso il nostro gusto non incontra quello delle altre persone.

L’obiettivo di preparare una casa alla vendita è fare in modo che il possibile acquirente, visionandola, se ne senta già proprietario. Cosa fare allora per facilitare il lavoro di scelta ai tuoi futuri visitatori acquirenti?

È semplice: depersonalizza, libera gli spazi, dai una bella ripulita alle stanze della tua villa o del tuo appartamento!

Tra l’altro, il fatto di iniziare a liberarti di tutti i mobiletti e gli oggetti superflui sarà per te un bel vantaggio quando la casa sarà venduta e sarà il momento di traslocare!

Ecco in cosa consiste il decluttering: mettere ordine per rendere la casa più vivibile, individuando quello che non è necessario per regalarlo a chi invece ne ha bisogno… o per buttarlo se non è più fruibile.

Quindi è davvero il caso di convincersi che “meno è meglio”, iniziare a liberare gli spazi della casa, e godere di un’azione liberatoria che ha con un triplice effetto:

1.    La casa viene preparata per le visite dei possibili compratori. Più è libera e ordinata e più sarà bella l’impressione che farà agli acquirenti. Alleggerisci gli ambienti della tua casa troppo carichi di passato per aiutare il loro futuro acquirente ad immaginarsi proprio lì.

 

2.   Tu, il proprietario venditore, vieni preparato positivamente a questa nuova avventura.

 

3.   Al momento della vendita, e quindi del trasloco, avrai molto meno lavoro (e stress!) da affrontare!

Il decluttering: un potente strumento per vendere casa

Un consiglio importante per vendere casa: fai il decluttering prima di fare le fotografie con le quali andrai a proporre il tuo immobile. In questo modo quello che il tuo annuncio comunicherà asseconderà più facilmente il gusto del possibile compratore.

Fare decluttering non è difficile, ma c’è chi preferisce affidarlo a qualcun’altro, farsi consigliare da un esperto, o farlo assieme ad altri interventi di preparazione della casa alla vendita. Contattami se non vuoi fare tutto da solo. Ti accompagneremo in ogni passo della vendita della tua casa, appartamento o villa, fino e oltre il rogito di vendita.

·   Se la casa è stata ereditata ed è ammobiliata, se e completamente vuota di arredi, se necessita di piccoli interventi di ristrutturazione, l’altro prezioso strumento da adottare è l’home staging.

Con home staging, letteralmente "allestimento o messa in scena della casa", si intende una tecnica di marketing utilizzata principalmente dalle compagnie immobiliari per presentare al meglio un immobile su un fattore prettamente di estetica e bellezza, attraverso prodotti multimediali, in modo da poter accrescere l'interesse di potenziali clienti e velocizzare la vendita.

Ma chi sono gli home stager? Si tratta di professionisti con competenze nell’ambito del design d’interni, della decorazione, della fotografia e del marketing immobiliare, che intervengono sulle case prima che queste vengano messe sul mercato con modifiche non strutturali e dal costo contenuto. Compito dell’home stager è riequilibrare i colori dell’arredamento, arricchire gli ambienti con piccoli complementi e decorazioni e valorizzare lo spazio con le luci giuste. Una volta completato lo styling, la casa viene fotografata in maniera professionale, con un servizio studiato per attrarre il giusto target di compratori.

Il presupposto fondamentale dell’intera operazione di marketing immobiliare è lo studio dell’immobile e il target al quale dovrà essere rivolto. Sulla base di questo studio, l’Home stager, d’accordo con il proprietario, procederà ad un allestimento che avrà l’obiettivo di renderlo irresistibile agli occhi del suo futuro acquirente. 

Non si tratta di una spesa ma di un investimento, talvolta anche esiguo, che rientrerà in tempi brevissimi.

Si può applicare a vari livelli e con un piccolo o più importante investimento, secondo i casi.

L’home staging per una casa nuova (vuota)

Il progetto di una casa nuova e quindi vuota, sarà quello di provvedere all’acquisto e/o noleggio degli arredi, tessuti e suppellettili che l’home stager dovrà utilizzare per allestire. L’allestimento è sempre molto veloce ma efficace: l’hs è capace di stravolgere l’aspetto di un immobile in poche ore e con poche mosse rispetto al risultato che ottiene. Si utilizzano arredi di cartone, tessuti e suppellettili facili da trasportare e poco invasivi ma che andranno a creare il sogno del futuro acquirente.

 L’home staging per una casa disabitata

Le case vecchie e disabitate spesso contengono arredi e effetti personali dei proprietari che vi abitavano. In questo caso il progetto dell’hs prevederà anche un servizio di decluttering che sarà una grande prova psicologica per i padroni di casa, ma di grande risultato. La casa verrà spersonalizzata conservando gli arredi e anche le suppellettili che occorreranno all’allestimento. Sarà cura dell’hs non nascondere i difetti che presenta l’immobile ma valorizzarne i pregi.

 L’home staging per casa abitata

Quando invece si parla di immobili abitati, l’hs può intervenire con i suoi preziosi consigli affinché i proprietari preparino la casa per i giorni di visita. Così facendo l’hs può quindi procedere a produrre un servizio fotografico emozionale che metta in evidenza gli spazi nell’immobile.

Il lavoro di home stager comprende diverse competenze che utilizza per valorizzare l’immobile affinché “brilli” rispetto a tanti altri e che venga scelto prima di tanti altri. Quello che non può mancare MAI è un servizio fotografico professionale e emozionale: devono essere immagini che suscitano emozioni in quanto l’home stager deve saper tirare fuori la bellezza dall’anima di qualsiasi immobile.

Perché Fare Home Staging alla casa in vendita?

Presentarsi bene aumenta il valore percepito dell’immobile, giustificando una richiesta di prezzo superiore da parte dei venditori. L’home staging permette poi di velocizzare i tempi di vendita, abbassandoli rispetto alla media e raggiungere l’obbiettivo della vendita nel minor tempo e al miglior prezzo.

L’Home Staging non è un costo, ma un piccolo investimento che permette al proprietario di risparmiare spese e costi relativi ad un immobile lasciato troppo a lungo sul mercato. È un valore aggiunto che riduce nettamente il tempo di vendita, riduce il margine di trattativa, seleziona la clientela targettizzandola, aumenta la visibilità dell’annuncio.

Vendere casa

 Se vuoi mettere sul mercato la tua casa e ottenere il massimo beneficio dalla vendita, molti sono i fattori da attenzionare prima di pubblicare qualche foto su un annuncio in rete. Decluttering e home staging sono un aspetto importante, ma ci sono altri fattori fondamentali che scopriremo nei prossimi appuntamenti.

Se sei interessato puoi sempre contattarmi, sarò felice di rispondere e approfondire tutti gli aspetti immobiliari che ti necessitano.

Fonti:

https://glamcasamagazine.it/home-staging-cose-e-perche-ti-e-utile/

https://www.casaestyle.it/decluttering-consigli-per-vendere-casa/